Мажилис во втором чтении принял закон, касающийся управления жилыми домами и поправки в налоговый и административный кодексы.
Документ был предложен депутатами и направлен на обновление правил в сфере жилищных отношений и ЖКХ.
В законе прописаны новые понятия и уточнения, которые позволят жильцам эффективнее распоряжаться общим имуществом домов. Теперь жители могут выбрать одну из двух форм управления:
-
Объединение собственников имущества (ОСИ);
-
Совместное управление без создания юрлица (аналог простого товарищества, но без ограничений по количеству квартир).
Существующая форма – простое товарищество (ПТ) – сохраняется, но включается в общую систему совместного управления. При этом:
-
в домах до 36 квартир можно управлять напрямую, без создания ОСИ или привлечения управляющей компании;
-
в домах с числом квартир более 36 жильцы должны выбрать, кто будет управлять домом, иначе это сделает акимат.
Жителям предоставлены 3 варианта управления через ОСИ:
-
Самостоятельное управление. Жильцы выбирают председателя, который нанимает персонал и отвечает за обслуживание.
-
Профессиональный управляющий. ОСИ нанимает специалиста, а председатель и совет дома контролируют его работу.
-
Аутсорсинг. Все вопросы передаются внешней управляющей организации, а ОСИ сохраняет только контроль.
Если собрание жильцов не проводится, дом считается бесхозным. В таком случае акимат вправе назначить временного управляющего. На принятие решения жильцам даётся 2 месяца.
