Эксперты выделяют пять способов повысить шансы на одобрение, даже если зарплата оставляет желать лучшего.
1. Привлечение созаёмщика. Доходы нескольких человек суммируются, а значит, банк видит большую платёжеспособность. Это могут быть родственники или друзья, но права собственности на недвижимость у созаёмщика нет.
2. Дополнительный доход. Помимо официальной зарплаты учитываются рентные поступления, дивиденды, прибыль от ИП или бизнеса, гонорары. Достаточно косвенного подтверждения: договоров, выписок или налоговой отчётности.
3. Дополнительный залог. Недвижимость в залоге снижает риски банка. В качестве залога принимаются квартиры, дома, коммерческие объекты. Главное — письменное согласие собственника и исправное состояние жилья.
4. Снижение долговой нагрузки. Кредиты, рассрочки, алименты увеличивают нагрузку и снижают шансы на ипотеку. Закрытие части займов или рефинансирование поможет уменьшить ежемесячный платёж и повысить вероятность одобрения.
5. Оптимизация условий ипотеки. Увеличение срока займа, рост первоначального взноса или выбор более бюджетного жилья снижает нагрузку на бюджет и повышает шансы на положительное решение банка.
И ещё: кредитная история, ключевой фактор. Даже высокий доход не спасёт, если есть просрочки или ошибки в базе. Проверить её можно раз в год бесплатно на сайте Первого кредитного бюро, через eGov, ЦОН или Казпочту.
Следуя этим рекомендациям, даже при скромной зарплате можно подготовиться к ипотеке и минимизировать риск отказа.
