Большинство кредитных организаций не рассматривают жильё старше 60–65 лет, а для панельных домов лимит ещё ниже — 50 лет. В отдельных программах требуют объекты постройки после 2000 года. Подходят кирпич, панели, монолит, теплоблок, бетон и газобетон, а деревянные, саманные или 1–2-этажные дома чаще всего не принимают.
Каждый банк устанавливает свои правила: Halyk Bank, например, одобряет кирпичные дома от 1960 года, панельные — от 1965, теплоблоки — от 2000. Forte Bank работает только с жильём после 2000-го, а Банк Центр Кредит ужесточает требования для загородной недвижимости.
Особое внимание банки уделяют техпаспорту и перепланировкам. Любые изменения должны быть узаконены и отражены в документах. Даже легальная перепланировка иногда может стать поводом для отказа.
Дома одобряют реже, чем квартиры. Чтобы банк принял объект, участок должен иметь назначение ИЖС или ЛПХ и площадь от 4 соток (в коттеджных городках — от 2 соток).
Эксперты советуют: сверяйте характеристики жилья с требованиями банка, обновляйте техпаспорт, заранее показывайте документы кредитному менеджеру и проверяйте, нет ли обременений. Это поможет сэкономить время и избежать отказа.
