В Казахстане наблюдается ускорение темпов роста стоимости аренды жилья. Если в первой половине 2024 года годовые индексы цен держались на уровне 4–5%, то с осени подорожание стало более заметным, достигнув 7–8%. В январе 2025 года индекс цен на аренду благоустроенных квартир и домов вырос до 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя стоимость аренды одного квадратного метра благоустроенного жилья в январе составила 4,5 тыс. тенге. Это означает, что аренда стандартной двухкомнатной квартиры площадью 50 м2 обходится казахстанской семье в 226,7 тыс. тенге в месяц. Для тех, кто снимает жильё большей площади — около 70 м2, арендная плата достигает 317,3 тыс. тенге. При этом данные не учитывают дополнительные расходы на коммунальные услуги, интернет и парковку.
Наиболее высокие цены фиксируются в крупных городах. Лидером по стоимости аренды остаётся Алматы, где аренда одного квадратного метра в январе достигла 5,5 тыс. тенге. Разброс цен в городе значителен: можно найти квартиры за 50 тыс. тенге, но элитные апартаменты в жилых комплексах класса люкс сдаются и за 3,3 млн тенге в месяц. В Астане аренда пятикомнатной квартиры с новым ремонтом может достигать 6 млн тенге, а средняя стоимость аренды жилья варьируется в пределах 250–300 тыс. тенге.
Самые низкие цены на аренду благоустроенного жилья зафиксированы в Таразе (2,2 тыс. тенге за м2), Туркестане, Актобе и Павлодаре (2,6 тыс. тенге за м2).
Астана стала антилидером по темпам роста арендной платы. В январе 2025 года стоимость аренды жилья в столице выросла на 30,1% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В то же время в Атырау арендная плата осталась на прежнем уровне – 3,7 тыс. тенге за м2.
Ускоренный рост цен на аренду в столице объясняется несколькими факторами. Астана — второй по численности населения мегаполис страны, где демографический прирост остаётся высоким. В 2024 году население города увеличилось на 6,9%, достигнув 1,5 млн человек.
Прирост составил 98,7 тыс. человек, из которых только 23% — новорождённые. Основную часть составили приезжие из других регионов.
Число мигрантов в Астану за 2024 год составило 75,9 тыс. человек, что значительно больше, чем в 2023 году (51,5 тыс. человек).
Рост населения повышает спрос на жильё. Часть новых жителей столицы приобретает квартиры, но для многих покупка невозможна из-за нехватки средств или необходимости накопления первоначального взноса. В результате спрос на аренду увеличивается.
Несмотря на высокую стоимость аренды, в Астане жильё снимать легче, чем во многих других городах, если учитывать соотношение арендной платы и уровня доходов. Например, для семьи, снимающей двухкомнатную квартиру площадью 50 м2, расходы на аренду составляют 42,5% от среднемесячной заработной платы в столице (604,1 тыс. тенге). Это означает, что ежемесячно на аренду уходит около 256,5 тыс. тенге.
В некоторых городах арендная плата ниже, но её соотношение с доходами делает аренду ещё менее доступной. В Конаеве, например, аренда квартиры аналогичной площади стоит 186 тыс. тенге, но средняя зарплата там составляет 308,3 тыс. тенге, что делает арендные платежи равными 60,3% дохода.
Высокая доля дохода, уходящая на аренду, зафиксирована также в Талдыкоргане (58,4%), Караганде (58%) и Шымкенте (57,5%). В то же время жители западных регионов тратят на аренду жилья меньшую часть своего дохода: в Атырау – 29%, Актау – 28,7%, Актобе – 35,6%.
