Главный вывод — окупаемость по стране заметно сократилась. Если год назад жильё окупалось почти за 10 лет, то сегодня средний показатель — 8 лет, что ниже мирового оптимума (10–12 лет).
Где квартира окупится быстрее
Самые выгодные города — Кокшетау, Кызылорда и Актобе.
Здесь жильё окупается за 5,9–6,5 года, что делает эти рынки одними из самых привлекательных для инвесторов. В этих регионах сочетание умеренных цен и стабильного спроса на аренду формирует высокую доходность — до 17% годовых.
Где ждать придётся дольше
Дольше всего окупается жильё в крупных городах — из-за высокой стоимости квадратного метра.
В Таразе срок достигает 10 лет, почти столько же — в Алматы, Туркестане, Петропавловске и Шымкенте (≈9–9,8 лет). Здесь аренда дорожает медленнее, чем сами квартиры, что снижает доходность для инвесторов.
Астана и Алматы по районам
В Астане жильё быстрее всего окупается в районах Байконур, Алматы и Сарыарка — около 7 лет. Наибольший срок — в Есиле (около 8,9 года).
В Алматы лучшие показатели у Бостандыкского и Алмалинского районов — примерно 8 лет, а медленнее всего окупается недвижимость в Медеуском, Турксибском и Жетысуском районах (до 10,4 года).
Доходность: аренда vs депозит
Средняя доходность аренды по стране — около 13% годовых, что ниже, чем по депозитам (15,5–18,2%).
При этом в расчетах не учитывались простои между арендаторами, расходы на ремонт и налоги — они дополнительно снижают реальную доходность.
Почему инвесторы всё равно выбирают жильё
Несмотря на более низкий процент по сравнению с депозитами, недвижимость остаётся популярным инструментом сохранения капитала. Жильё стабильно растет в цене и обеспечивает долгосрочный доход, особенно на региональных рынках, где окупаемость сегодня является одной из самых быстрых за последние годы.
