Самый заметный скачок цен зафиксирован в Костанае — сразу на 14,5% за год. Следом идут Актау (+12,8%), Астана (+11,6%), Шымкент (+10,8%) и Караганда (+10,4%). Эксперты отмечают, что рост был связан не с ажиотажным спросом, а с инфляцией, налоговыми изменениями и завышенными ожиданиями продавцов.
Алматы, несмотря на рост цен на 8%, не вошёл в пятёрку лидеров, однако сохранил статус самого дорогого города страны. Осенью рынок здесь резко активизировался, а в ноябре–декабре средняя стоимость квадратного метра впервые превысила 800 тыс. тенге.
В Астане цены росли более плавно — без резких скачков, но устойчиво. Основное подорожание также пришлось на осень, а декабрь закрепил рост. В Шымкенте рынок колебался в первой половине года, однако осенью цены ускорились и к концу года обновили максимумы.
В большинстве других городов рост составил от 7 до 10% — среди них Павлодар, Семей, Усть-Каменогорск, Актобе и Кызылорда. Более сдержанную динамику показали Петропавловск, Тараз, Кокшетау, Уральск и Атырау, где цены выросли в пределах 4–6%.
На фоне подорожания изменились и средние бюджеты на покупку жилья. В Алматы однокомнатная квартира в среднем стоит около 26 млн тенге, в Астане — 22,5 млн, в Шымкенте — 18 млн. Самые доступные варианты остаются в Кызылорде и Таразе, где «однушки» можно найти за 8,5–9,5 млн тенге.
Эксперты отмечают, что в 2025 году рост цен носил выборочный характер и концентрировался преимущественно в крупных и экономически активных городах.
