Сильнее всего подорожало новое жильё в Павлодаре (24,2%), Конаеве (17,8%), Алматы (16,2%), Шымкенте (15,5%), Кызылорде (15,3%) и Астане (13,7%). На вторичном рынке высокие темпы удорожания зафиксированы в Алматы, Павлодаре, Талдыкоргане, Актобе, Туркестане и Шымкенте.
Основные факторы роста цен эксперты связывают с:
-
Повышением НДС с 12% до 16% в 2026 году, что уже заложено застройщиками в стоимость жилья;
-
Ужесточением правил долевого строительства, ограничивающим предложения на первичном рынке;
-
Сезонным спросом, который усилился на фоне ожидания налоговых изменений;
-
Ростом курса доллара, удорожающим импортные стройматериалы и оборудование.
При этом аналитики опровергли популярное мнение о том, что льготная ипотека и программы жилищных сбережений разгоняют рынок. Напротив, эти меры делают жильё более доступным и формируют долгосрочную финансовую дисциплину у граждан.
По данным Numbeo, Казахстан остаётся одной из стран СНГ с наиболее доступным жильём, коэффициент цены к доходу составляет 9,7, тогда как в России он достигает 15,45, в Кыргызстане — 14,64, а в Армении — 20,89.
Таким образом, рост цен на жильё в основном затрагивает крупные города с высоким миграционным спросом и ограниченными земельными ресурсами, тогда как в большинстве регионов рынок остаётся более стабильным.
