На сегодняшний день порядок приобретения квартир в строящихся жилых комплексах регулируется Законом «О долевом участии в жилищном строительстве», который предполагает заключение договоров о долевом участии в жилищном строительстве.
Тем не менее некоторые строительные компании реализуют недвижимость, обходя требования данного Закона, заключая предварительные договоры купли-продажи, договоры раннего бронирования и подобные сделки.
В прокуратуре подчеркивают, что за такие действия предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьей 320 Кодекса об административных правонарушениях.
За последние 2 года по материалам прокуратуры Мангистауской области по указанной статье были привлечены к ответственности 60 застройщиков, общая сумма взысканных штрафов превысила 46 млн тенге.
В настоящее время в городе Актау разрешения на привлечение средств дольщиков выданы для 5 строящихся жилых комплексов: «Manhattan» (41 мкр., участок №1/1), «Достық» (20 мкр., 21 дом), «Премьер» (14 мкр., 84 дом), «Adal Town» (29 мкр., 171 дом) и «Aktau Riviera» (район Теплого пляжа, 120 здание).
Вместе с тем, важно обратить внимание на ключевые моменты при выборе квартир в новостройках.
Строительная компания должна обладать:
-
решением о предоставлении соответствующего права на землю, полученным от местных исполнительных органов;
-
техническими условиями на подключение к источникам инженерного обеспечения и коммунальных услуг;
-
разрешением на привлечение денежных средств дольщиков (получение гарантии от единого оператора жилищного строительства, участие в проекте банка второго уровня и привлечение средств дольщиков только после завершения возведения каркаса здания).
Также необходимо наличие архитектурно-планировочного задания и эскиза, согласованного с главным архитектором местного исполнительного органа, положительного заключения экспертизы рабочего проекта и уведомления о начале строительно-монтажных работ.
Если указанные документы отсутствуют, объект строительства считается незаконным, то есть не имеет необходимых разрешительных документов.
