Ставку ограничат 20 %
Одна из ключевых инициатив — установить потолок годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке на уровне 20 %. Сейчас максимальный порог — 25 %, и снижение планировали уже с 16 июня. Однако из-за реакции банков, приостановивших приём новых заявок, срок сместили: нововведение вступит в силу 1 ноября 2025 года.
Первоначальный взнос — минимум 10–20 %
Предлагается ввести единый минимум по первоначальному взносу — от 10 до 20 %. Сейчас условия зависят от банка и могут доходить до 50 %. Регулятор считает, что унификация правил:
-
упростит ипотечные продукты;
-
снизит риск просрочек;
-
сделает рынок стабильнее.
В ЖСС пустят другие банки
АРРФР предлагает разрешить участие не только Отбасы банку, но и другим коммерческим банкам в системе жилстройсбережений (ЖСС) — без необходимости открывать отдельные ипотечные филиалы. Это создаст:
-
конкуренцию между банками;
-
больше выбора для вкладчиков;
-
выгодные условия по займам.
Инициативу рассмотрят в мажилисе в августе.
Госпремия — по новым правилам
Сейчас государственная премия выплачивается всем вкладчикам Отбасы банка — 20 % от годовых накоплений, но не более суммы, эквивалентной 200 МРП. В 2024 году максимум составил 148 тыс. тенге.
Что предлагает АРРФР:
-
не платить премию автоматически всем, а только тем, кто реально копит на жильё;
-
дать банкам возможность предлагать разные продукты с гибкими условиями премирования.
Реформы направлены на баланс между доступностью ипотеки и финансовой устойчивостью: больше прозрачности, меньше перегрузки для бюджета и заемщиков.
