Как отмечается Нацбанк, отношение цены на жилье к доходам населения остается сравнительно стабильным. "Доступность жилья на первичном рынке одинакова в Алматы, Нур-Султане и в среднем по Республике. Однако на вторичном рынке жилье менее доступно для населения в Алматы и Нур-Султане чем в среднем по Республике", - говорится в отчете.
Отмечается, что за последние 5 лет отношение доходов населения к стоимости жилья не снижалось и способность населения приобретать жилье за счет доходов без поддержки государства не росла.
"Активность на рынке недвижимости продолжает расти. Наблюдается стабильный рост цен, что наиболее выражено на рынке вторичного жилья. В течении следующих 5-10 лет ожидается снижение темпов роста населения, приобретающего жилье в первый раз", - подчеркивают в Нацбанке. Поясняется, что снижение стоимости ипотеки происходит за счет фискальных стимулов, что создает проинфляционное давление и делает долгосрочные ипотечные займы на рыночных условиях невыгодными для БВУ.
При этом, по данным финрегулятора, программы государственной поддержки способствуют росту цен на рынке недвижимости, требуют существенных фискальных стимулов и затрудняют развитие рыночного ипотечного кредитования. Текущий уровень цен и активность на рынке жилья в большей степени обусловлены субсидиями со стороны государства, которые оказывают краткосрочный эффект на ценообразование. "Для развития долгосрочного эффективного рынка, необходим переход на рыночные механизмы. Однако, резкое снижение государственной поддержки может повлечь за собой снижение цен на недвижимость, что негативно скажется на финансовой стабильности. Для развития рыночной ипотеки требуется постепенное снижение доли государственной поддержки на рынке и повышение адресности программ субсидирования", - отмечают в НБ РК.
Снижение стоимости ипотеки, как подчеркивается, должно проходить естественным путем, через снижение процентных ставок и уровня инфляции в экономике. Также в мировой практике активно применяется секьютиризация ипотечных займов, что значительно повышает ликвидность для банков второго уровня, позволяет эффективно оценивать и перераспределять риски на рыночных условиях, что позволяет снизить стоимость рыночного ипотечного кредитования.
"Кроме того, важным фактором является процесс урбанизации населения, потенциал внутренней миграции населения из сельской местности в города остается высоким. На конце 2020 года доля сельского населения в республике составляет 41%. Развитие человеческого капитала сельского населения позволит не только обеспечить стабильный спрос на рынке жилья в будущем, но и способствовать росту производительности экономики в целом", - заключили в Нацбанке.
