В чем причина этих проблем? В том, что в крупных городах застройщики сосредоточены только на строительстве жилья. Деньги за квартиры можно получать уже на стадии котлована, при сдаче здания в эксплуатацию уже все продано и есть деньги начать новый проект. Быстрый оборот денег помогает меньше платить за кредиты, есть льготная ипотека с помощью государства, стимулирующая продажи, есть еще куча разных денег из «теневой» экономики, которую хотят вложить в недвижимость. Не надо ничего сдавать в аренду, следить за зданием или искать крупного покупателя. В общем, строительство многоквартирного жилья – это отличный бизнес.
Именно поэтому в прошлом году было введено в строй практически 18,5 миллионов квадратных метров жилья – это в 3 раза больше, чем рекорды советского времени во времена программы «Жилье-90». Причем если взять региональное распределение, то 36,1% от общего количества жилья было введено в Алматы и Астане, при том, что в этих 2 городах живет всего 20% населения. При этом в Астане 529 тысяч жилых помещений, в Алматы 793 жилых помещения, а на одного проживающего приходится 32 и 30 квадратных метров жилья.
Если же брать по стоимости, то в Астане и Алматы построили в прошлом году жилья на 1,66 триллиона тенге или 44% стоимости всего построенного в стране жилья. Это в 3 раза больше по стоимости, чем стоимость построенных нежилых зданий. Но если мы посмотрим по школам – в Алматы и Астане построено 12 школ на 10 565 мест, то есть 14% из числа построенных в стране школ и 26% ученических мест. И это уже совсем другие темпы, чем у жилья.
Надо честно признать, что часть квартир в Алматы и Астане куплены в инвестиционных целях, там никто не живет. Надувается пузырь на рынке недвижимости подогретый как пенсионными, так и «теневыми» деньгами – пусть не такой большой как в начале 2000-х, но, тем не менее, тоже не очень хороший. Этот пузырь приводит к ухудшению жизни горожан и мешает развитию бизнеса. Но что с ним делать?
Я предлагаю простой, но крайне действенный способ – нужно просто объявить мораторий на строительство многоквартирного жилья в Алматы и Астане на 3 года как минимум. Кто скажет про рыночную экономику – отправляю их к запретам на экспорт разных товаров, которые наше правительство публикует чуть ли не каждую неделю – все ограничения, как известно, во благо великого народа Казахстана.
Пусть застройщики строят склады, офисы, школы, детские сады, физкультурно-оздоровительные центры, больницы и так далее. Пусть они переносят свою активность в другие регионы. Ради того, чтобы сохраниться на рынке Алматы и Астаны им придется строить то, что нужно людям, а не только то, что нужно им. Сразу решаются проблемы бизнеса и граждан – вот тебе инфраструктура для бизнеса и социальная инфраструктура. А за три года может, и другие вложения для денег придумают и пузырь на рынке недвижимости немного сдуется.
Трудные времена требуют жестких решений, и, кажется, иначе эту проблему не решить. Нельзя позволить, чтобы строители из-за своей жадности утопили вместе с собой всю экономику как в 2007-2009 годах. Нельзя чтобы государственный бюджет весь пошел на социальные нужды вместо развития и безопасности.
