В 2022 году житель Павлодара приобрёл двухкомнатную квартиру у женщины, у которой с 2017 года бессрочно установлена вторая группа инвалидности по общему заболеванию. С 2001 года она также состоит на учёте у психиатра.
После сделки продавец осталась жить в квартире, арендовав её на 6 месяцев. Когда срок аренды закончился, новый владелец попросил её освободить жильё. Однако она вместе с семьёй из трёх человек продолжала в ней проживать.
Владелец обратился в суд, чтобы выселить бывшую хозяйку, указав, что квартира официально принадлежит ему.
Женщина с требованиями не согласилась и подала встречный иск. Она заявила, что договор купли-продажи подписала по просьбе племянника, не понимая, что именно подписывает, и не собиралась на самом деле продавать квартиру. По её словам, сделка лишь прикрывала денежный заём с другим человеком.
Суды первой и апелляционной инстанций отказались удовлетворить её требования. Они указали, что судебно-психиатрическая экспертиза не признала женщину недееспособной, а предоставленные медицинские документы были противоречивыми. Кроме того, с 2019 года у неё наблюдалось заметное улучшение состояния здоровья. Психическое заболевание само по себе не является основанием для отмены сделки.
В итоге суд встал на сторону покупателя — иск был удовлетворён, и женщину с семьёй обязали выселиться.
Она подала кассационную жалобу в Верховный Суд.
Судебная коллегия Верховного Суда обратила внимание на то, что женщина считает договор мнимым — то есть заключённым без реального намерения продавать квартиру.
Согласно закону, если заключается договор купли-продажи, то продавец должен передать имущество, а покупатель — оплатить его. В этом случае деньги якобы передавались до подписания договора, и сделка не была заверена у нотариуса. Но доказательств этому предоставлено не было.
Также был заключён договор аренды, что говорит о других отношениях между сторонами, не связанных с настоящей куплей-продажей.
Суд учёл состояние здоровья женщины, характер её связи с племянником и отсутствие намерения выполнять условия договора. Это подтвердило, что стороны изначально не собирались исполнять условия сделки.
В связи с этим Верховный Суд признал договор купли-продажи недействительным. Оснований для выселения женщины больше нет, так как она по-прежнему считается владельцем жилья.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и вынес новое: отказать в иске о выселении и признать сделку по продаже квартиры недействительной.
