В кулуарах НПП «Атамекен» Жанна Бектемирова выделила основные новшества принятого Парламентом Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью».
Данный Закон еще не вступил в силу. Он направлен на подпись Президенту.
Жанна Бектемирова пояснила, что изменения в законодательстве направлены на совершенствование существующих норм с целью обеспечения прозрачности рынка долевого строительства. В частности, для защиты прав покупателей, которые участвуют в долевом строительстве, введены дополнительные требования к строительным компаниям.
«Самое главное - застройщик имеет право продавать на этапе строительства только тогда, когда у него есть гарантия», - отметила она.
Имеются 3 вида гарантий для привлечения денег дольщиков:
- Гарантия от АО «Казахстанская Жилищная Компания»;
- Гарантия от банков второго уровня;
- Гарантия от местных исполнительных органов.
После получения всех необходимых документов застройщик вносится в общий жилищный портал.
«Если вы в жилищном портале значит вы в законе, то есть у вас есть вся необходимая документация: о земле, пройденный проект, пройденные экспертизы, разрешение на строительство, подтверждение финансовой надежности. Застройщики, чтобы попасть в этот портал, должны все эти этапы пройти. Дольщикам нет необходимости идти к застройщику смотреть документы, все можно увидеть в электронном виде на портале», — рассказала Жанна Бектемирова.
Вместе с тем, в свою очередь, для покупки квартиры на этапе строительства дольщик также вносит свои данные на электронном портале. В любое время он может проверить внесенные им средства, а также ход строительства дома.
На портале имеется типовой договор, разработанный государством, для дольщиков и застройщиков. Документ, по словам замглавы Союза строителей Казахстана, построен так, что предусматривает защиту прав покупателей.
«А какая мотивация для застройщиков? Если застройщики, скажем так, «в законе», то они через портал могут проходить по ипотечным программам (прим. – продавать жилье) Наурыз», «Отау». Именно на долевые», — добавила Жанна Бектемирова.
Среди поправок – запрет на проведение рекламы со стороны застройщика о долевом строительстве при отсутствии соответствующих гарантий для привлечения дольщиков.
«Меньше рекламы – люди и знать не будут. С другой стороны, здесь надо самих людей предупредить. Почему постоянно наказывают застройщиков, если сами граждане тоже нарушают? Зачастую люди сами покупают беззаконно квартиры, хотя все нормы прописаны еще с 2016 года», — сказала спикер, отмечая необходимость информационной работы среди населения.
Отвечая на вопрос журналистов об ее позиции касательно решения акимата Астаны больше не финансировать из бюджета строительство проблемных ЖК, в которые были привлечены средства дольщиков, она поддержала городские власти.
Жанна Бектемирова считает, что казахстанцы, которые не один раз обращаются к недобросовестным застройщикам, также должны стараться обезопасить себя сами.
«Вот в первый раз государство помогло – хорошо. Сказали, что кто-то виноват, где-то акимат, где-то законы не совершенные. Государство помогло, но урок не получился. Второй раз, третий раз (прим. помогли). Но это ведь неправильно. Есть законы. С одной стороны, понятно, что есть застройщики, которые продолжают нарушать. Да, действительно, ими должны заниматься соответствующие органы. Но люди же тоже должны понимать, чем они рискуют. Должно быть осознание», — заключила Жанна Бектемирова.
