За январь–август 2023 года в Казахстане ввели почти 10 млн кв. м жилья — на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть жилья — 9,2 млн кв. м, или 92,3% — была введена в эксплуатацию частными застройщиками.
В региональном разрезе наилучшие показатели роста в секторе продемонстрировала Улытауская область: плюс 56,7% к соответствующему периоду прошлого года. При этом стоит отметить, что на долю региона пришлось всего 0,4%, или 39,7 тыс. кв. м жилья. В топ-5 по росту также вошли Астана (плюс 39,5%), Абайская область (плюс 28%), Алматы (плюс 22,5%) и Кызылординская область (плюс 19,8%).
В целом в 17 из 20 регионов страны наблюдался рост ввода жилья. Соответственно, в трёх регионах — Карагандинской, Мангистауской и Атырауской областях — было отмечено снижение.
Несмотря на рост жилищного строительства, проблемы в секторе остаются достаточно острыми. Одна из актуальных проблем — строительство объектов в обход действующего законодательства. В результате незаконных действий застройщиков пострадали тысячи граждан.
Для защиты прав граждан, а также для развития сектора в стране работает Единый оператор жилищного строительства — АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК). Ключевая цель КЖК — повышение доступности жилья для казахстанцев. По этому направлению в рамках концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы компания финансирует строительство кредитного жилья для вкладчиков Отбасы банка и очередников МИО путём выкупа облигаций МИО. Средства от облигационных займов направляются акиматам на строительство жилья во всех регионах Казахстана. В 2022 году КЖК приобрела облигации МИО для финансирования строительства доступного жилья в регионах на общую сумму 176,4 млрд тг. За счёт этого было введено в эксплуатацию 796 тыс. кв. м жилья, или 9,5 тыс. квартир.
Принятые меры не только позволяют обеспечить жильём нуждающихся в нём граждан, но также оказывают положительный эффект на развитие экономики, повышая предпринимательскую активность, стимулируя строительство и все связанные с ним сферы, а также создание рабочих мест. При этом все средства являются возвратными.
Всего за 2016–2022 годы за счёт финансирования кредитного жилья компания осуществила выкуп облигаций МИО на 958,1 млрд тг. Было введено в эксплуатацию 4,9 млн кв. м жилья, или 74,8 тыс. квартир.
Несмотря на рост жилищного строительства, проблемы в секторе остаются достаточно острыми. Одна из актуальных проблем — строительство объектов в обход действующего законодательства. В результате незаконных действий застройщиков пострадали тысячи граждан.
Для защиты прав граждан, а также для развития сектора в стране работает Единый оператор жилищного строительства — АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК). Ключевая цель КЖК — повышение доступности жилья для казахстанцев. По этому направлению в рамках концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы компания финансирует строительство кредитного жилья для вкладчиков Отбасы банка и очередников МИО путём выкупа облигаций МИО. Средства от облигационных займов направляются акиматам на строительство жилья во всех регионах Казахстана. В 2022 году КЖК приобрела облигации МИО для финансирования строительства доступного жилья в регионах на общую сумму 176,4 млрд тг. За счёт этого было введено в эксплуатацию 796 тыс. кв. м жилья, или 9,5 тыс. квартир.
Принятые меры не только позволяют обеспечить жильём нуждающихся в нём граждан, но также оказывают положительный эффект на развитие экономики, повышая предпринимательскую активность, стимулируя строительство и все связанные с ним сферы, а также создание рабочих мест. При этом все средства являются возвратными.
Всего за 2016–2022 годы за счёт финансирования кредитного жилья компания осуществила выкуп облигаций МИО на 958,1 млрд тг. Было введено в эксплуатацию 4,9 млн кв. м жилья, или 74,8 тыс. квартир.
По итогам 2022 года КЖК выдала 36 гарантий на завершение долевого строительства жилых домов в Астане, Алматы, Шымкенте, Костанае, Усть-Каменогорске, а также в Алматинской и Акмолинской областях на общую сумму 211,8 млрд тг. Гарантии охватили строительство квартир для 11,9 тыс. казахстанских семей (или 1,1 млн кв. м жилья).
При этом за девять месяцев текущего года уже выдана 31 гарантия на 123 млрд тг. Эти меры охватили более 5 тыс. квартир, или 426 тыс. кв. м жилья.
В целом КЖК оказывает существенное влияние на развитие жилищного строительства в стране. Только по итогам 2022 года ввод жилья за счёт инструментов поддержки компании составил 2,4 млн кв. м — это 15,6% от общего объёма введённого жилья. Количество введённых в эксплуатацию квартир за 2022 год составило 27 тыс., а за пять лет за счёт поддержки компании было введено 107 тыс. квартир.
Если рассматривать более долгосрочную динамику, то за период 2009–2022 годов ввод в эксплуатацию жилья за счёт инструментов поддержки составил 10,9 млн. кв. м, или почти 147 тыс. квартир.
Поддержка со стороны уполномоченного органа актуальна, так как обеспеченность жильём в Казахстане всё ещё находится на недостаточном уровне. В 2022 году показатель составил 23,6 кв. м на одного человека, в то время как социальный стандарт ООН достигает 30 кв. м. Для примера: уровень обеспеченности жильём в развитых странах, таких как США и Германия, составляет 70 и 50 кв. м на одного человека соответственно. Для достижения обеспеченности жильём в 30 кв. м на человека необходимо увеличить жилищный фонд РК на 110 млн кв. м — с 405 млн до 515 млн кв. м.
